Ein eigenes Haus – ein Zuhause für die Familie, ein Rückzugsort vom Alltag, ein Ort zum Altwerden – der Traum eines Eigenheims ist oft das Lebensziel vieler Menschen. Die einen beginnen früher die anderen etwas später dieses Vorhaben in Angriff zu nehmen. Denn bis zur Realisierung gibt es einige große Herausforderungen, die es zu meistern gilt, angefangen von der Finanzierung bis hin zur sicheren und professionellen Umsetzung. Doch nichts kann man erreichen, ohne einen entsprechenden Plan. Hier startet jedes Projekt – doch wo soll man beginnen? Die einen fahren auf Baumessen, die anderen in die Blaue Lagune in Vösendorf oder recherchieren im Internet und landen vielleicht genau hier auf meiner Website und lesen eben diesen Artikel.
Mein Name ist Georg Gössler und ich bin ein unabhängiger Bauberater und ja der Titel dieses Beitrags lautet „3 Vorteile eines unabhängigen Bauberaters“. Aber keine Sorge, ich möchte hier keinen Blog für Eigenwerbung schaffen. Vielmehr möchte ich Ihnen hier eine Plattform bieten, um Wissen zu den wichtigsten Planungs- und Bauthemen zu sammeln – sachlich und objektiv dargestellt. Denn das ist es, was ein unabhängiger Bauberater tun sollte. Dinge sachlich auf Basis seiner Kompetenz beurteilen und Sie objektiv bei den Kernthemen zur Schaffung Ihres Eigenheims beraten.
Bei der Zusammenarbeit mit meine:n Kund:innen habe ich es mir vor allem zum Ziel gemacht, mein Wissen weiterzugeben, sodass auch diese Expert:innen am Ende Ihres Projekts sind. Man kann im Grunde sagen, dass das auch zu meiner Firmenphilosophie gehört. Also beginnen wir bei dem Thema, warum es gerade heutzutage sinnvoll ist, einen unabhängigen Bauberater beim Bauvorhaben mit an Bord zu holen. Deshalb dreht sich auch mein erster Tipp direkt um das Thema „Unabhängigkeit“ eines Bauberaters:
Keine Zeit den ganzen Artikel zum Thema Fertighaus oder Massivhaus zu lesen? Kein Problem, hier nochmal die wichtigsten Learnings, die ich Ihnen mitgeben möchte:
1. Unabhängig ist das Stichwort
Denn nur jemand der unabhängig arbeitet, kann andere Unternehmen auch neutral bewerten und stellt die Bedürfnisse und Ressourcen der Bauherren und Baufrauen in den Mittelpunkt. Das bedeutet natürlich nicht, dass alle anderen böse sind. Doch bedenken Sie, dass jeder Unternehmer sein eigenes Produkt verkaufen möchte. Ein unabhängiger Bauberater ist vielmehr ein zeitlich begrenztes Familienmitglied mit Kompetenzen rund um Ihr Projekt. Durch eine ganzheitliche Betrachtungsweise garantiert Ihnen Ihr Bauberater, nichts aus dem Blick zu verlieren. Denn oft führt dies im schlimmsten Fall zu einer bösen Überraschung mit ein paar Nullen mehr auf der Rechnung.
Genau vor diesem Erlebnis möchte ich meine Kund:innen bewahren und auch jeder andere Berater sollte dieses Ziel vor Augen haben. Ich persönlich möchte vermeiden, dass Sie in Fallen tappen, die verhindert werden können. Das kann ich Ihnen auf Basis meiner jahrelangen Erfahrung versprechen.
Ich beginne damit bereits beim ersten, unverbindlichen Erstgespräch, wo ich mir einen Überblick über Ihre Wünsche und Ideen mache. Auch gebe ich bereits zu Beginn hilfreiche Tipps, wie ich es auch hier in meinem Bauberater-Blog tun möchte. So konnte ich bei meinen Kund:innen in der Praxis die bereits erwähnte Fallen umgehen, wie dass das Grundstück nicht zum gewünschten Bau passte oder Preisvorstellungen auf Grund von gesehenen Werbungen plötzlich in die Höhe schossen. Deshalb ist es als Bauberater auch mein Anliegen, Sie von Beginn bis zur Schlüsselabgabe zu beraten und zu begleiten.
2. Ganzheitlich statt lückenhaft
Zu meinen Hauptaufgaben als Bauberater zählt, wie bereits eingangs erwähnt, die Projektanalyse. Diese fängt in der Regel beim ersten Gespräch an, wo ich mir einen Eindruck über Ihre Vorstellungen des Projekts mache, um wichtige Fragen sowie Hausbau-Möglichkeiten abzuklären. Sollte eine weitere Zusammenarbeit zustande kommen, stehe ich meinen Kund:innen in jeder weiteren Phase zur Verfügung. Dieses Versprechen entspricht auch meinem Planungspaket basierend auf dem Gössler Konzept.
Die Phasen meines erarbeiteten Konzepts beinhalten Schritte wie, die individuelle Finanzberatung, eine gemeinsame Besichtigung des Grundstücks mit einem Architekten, die eigentliche Hausplanung mit einem Architektur-Plan und einer Begehung der Räumlichkeiten bei 1:1 planbar, das Einholen und Vergleichen diverser Angebote und jegliche baurechtlichen Prüfungen.
Warum ich Ihnen das erzähle? Denn das ist ein weiterer Vorteil eines unabhängigen Bauberaters – die Ganzheitlichkeit. Es ist nicht selbstverständlich, dass Baumeister und Architekten Sie lückenlos durch all diese Schritte begleiten. Oft arbeiten diese mit weiteren Subfirmen und Experten zusammen, wodurch sie unterschiedliche Ansprechpartner haben. Das muss natürlich nichts Schlechtes sein, sollte jedoch bei Ihrer Baupartner-Wahl berücksichtigt werden, sofern Sie es doch lieber bevorzugen, einen Ansprechpartner bei all diesen Belangen zu haben. Außerdem sollte man auch immer bedenken…
3. Zeit ist Geld
Sollten Sie sich nun doch für einen Bauberater Ihres Vertrauens entscheiden, dann baut es sich leichter und günstiger. Ja, Sie haben richtig gelesen, auch günstiger. Wie das möglich ist, da nun auch ein Bauberater sein Honorar verlangt? Nun, hier wären wir bei unserem dritten Vorteil. Denn Sie kennen bestimmt den Spruch „Wenn man am falschen Ort spart“. Zu den Aufgaben eines Bauberaters zählt auch das Einholen und Vergleichen von Angeboten für die Umsetzung Ihres Vorhabens.
Hierbei spielt vor allem die jahrelange Erfahrung eine tragende Rolle. Die Unterschiede liegen oft in den Details der jeweiligen Bauumsetzungen, welche für Laien, die nicht aus der Baubranche kommen oder Heimwerker-Profis sind, oft nicht transparent sind. Ein klassisches Beispiel wäre, dass die Qualität zurückgeschraubt wird, um Kosten zu sparen. Denn immerhin kann ich auch nachträglich noch nachrüsten, oder? Nicht ganz, denn hierbei handelt es sich um einen Irrglauben, der schon öfter teuer zu stehen kam. Das ist natürlich stark von der Situation abhängig, da es nicht immer zutrifft – dennoch ist beispielsweise ein nachträglicher Einbau einer Fußbodenheizung mit erheblichen Mehrkosten verbunden, als wenn Sie diese zu Beginn eingebaut hätten.
Diese zahlreichen Unterschiede zeige ich Ihnen während meiner Betreuung auf und erkläre zudem, worin hier der Unterschied liegt. Denn, wie erwähnt, ein persönliches Anliegen von mir ist es, Sie bis zum Ende des Projekts auch zu Profis zu machen.
Und auch, wenn der Titel dieses Beitrags drei Tipps besagt, möchte ich Ihnen unabhängig von meinem Beruf und auf Grund der aktuellen Lage noch einen weiteren Ratschlag ans Herz legen:
4. Ein zusätzlicher Tipp für die unsicheren Zeiten
Die aktuellen, unsicheren Zeiten bringen immer wieder neue Änderungen, wie tägliche Preisschwankungen. Nehmen Sie die Möglichkeit eines unverbindlichen Gesprächs mit einem Bauberater in Anspruch, dieser Schritt kann sich durchaus für Sie lohnen. Denn er behält Ihre Kosten sowie die Preise der Baubranche jederzeit im Blick und informiert Sie, wenn der Budgetrahmen droht, nicht eingehalten zu werden.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen Überblick verschaffen, warum es sich lohnen kann, einen unabhängigen Bauberater mit an Bord Ihres Projekts zu holen. Wie erwähnt, möchte ich diese Plattform nutzen, um Ihnen laufend neue Tipps und Tricks meiner Laufbahn zu vermitteln. Ein regelmäßiger Besuch kann sich somit durchaus für Sie lohnen.
Auf den Punkt gebracht – die Zusammenfassung
- Ein Massivhaus ist nicht unbedingt stabiler und dadurch teurer. Wichtig ist hier, Statik und die damit verbundenen Kosten im Auge zu behalten. Fertighäuser erhalten Ihre Stabilität durch Ihren ganzheitlichen Fertigungsprozess mit einzelnen Modulen, die bereits beim Bau statisch überprüft werden. Massivhäuser hingegen sind durch Ihr Baumaterial bereits sehr stabil, müssen aber durch einen externen Statiker (= zusätzliche Kosten) überprüft werden.
- Meist werden Änderungswünsche bei Fertigteilhäuser direkt mit Mehrkosten gleichgesetzt, allerdings ist dies auf Grund der modularen Bauweise oft nicht der Fall. Ausgenommen sind klarerweise extravagante Vorstellungen, diese sind aber auch beim Ziegelbau mit zusätzlichen Kosten verbunden.
- Beachten Sie bei einem Kostenvergleich zwischen Fertigteilbau und Massivbau immer die Ganzheitlichkeit. Ein Fertigteilhaus ist immer fertig gedacht, wohingegen ein Massivbau von vielen einzelnen Subfirmen gebaut wird.
- Behalten Sie nicht nur die Baukosten im Blick, sondern denken Sie einen Schritt weiter – wie energieeffizient ist mein Haus nach Fertigstellung. So kann ein Fertigteilhaus beispielsweise teuer als ein Massivhaus sein, langfristig sparen Sie aufgrund des guten Energieausweises allerdings Energiekosten.
- Ziehen Sie einen unabhängigen Bauberater zu Rate, sollten Sie sich unsicher sein. Die zusätzlichen Kosten werden Sie langfristig durch gute Entscheidungen wieder einholen können.
