Die Entscheidung für eine Sanierung kann weitreichend sein -von der Bewahrung der Geschichte eines Hauses aus sentimentalen Gründen, der Erweiterung und Modernisierung des Wohnraumes oder aus Sicherheitsaspekten. Aber egal, aus welchem Grund Sie sich für eine Sanierung interessieren oder sich dafür entscheiden, im folgenden Blog möchten wir die wichtigsten Fragen, die unsere Kund:innen im Erstgespräch stellen, für Sie beantworten.
Keine Zeit den ganzen Artikel zum Thema Sanierung zu lesen? Kein Problem, hier nochmal die wichtigsten Learnings, die ich Ihnen mitgeben möchte:
1. Was versteht man unter einer Sanierung?
Einfach gesagt, bedeutet eine Sanierung, dass Arbeiten an einer Immobilie vorgenommen werden, um Schäden an einem Haus, Wohnung usw. zu beseitigen, Wohnraum zu vergrößern oder ein ganzes Objekt wiederherzustellen. Im umgangssprachlichen Gebrauch wird oft auch der Begriff „Renovierung“ als Synonym herangezogen. Allerdings sind Renovierungsarbeiten Verschönerungsmaßnahmen und in diesem Sinne keine Reparaturarbeiten, wie bei einer Sanierung.
2. Welche Arten von Sanierungen gibt es?
- Energetische Sanierung
Steigende Strompreise, Umweltbelastungen und mehr tragen dazu bei, dass immer mehr Haushalte auf Energieeffizienz setzen. Investitionen in eine Dachisolierung, Dämmmaterialien oder neue Fenster zahlen sich aus. Denn durch diese Sanierungsmaßnahmen kann der Energieverbrauch gesenkt und somit langfristig Geld gespart werden. - Teil- und Komplett-Haussanierung
Meist wird unter einer Haussanierung die umfassende Sanierung eines ganzen Hauses verstanden, dies muss aber nicht immer so sein, denn Reparaturarbeiten fallen auch in „kleinen“ Teilen an. Risse in den Wänden, Probleme mit dem Fundament, lose Fliesen im Badezimmer, aber auch Umbauarbeiten für einen behindertengerechten Zugang – um nur ein paar der Bauarbeiten zu nennen, die in einem Haus anfallen können. Mit Hilfe von Bauexperten kann der Umfang der Sanierung festgelegt und danach fachgerecht durchgeführt werden. - Altbausanierung
Besonders herausfordernd sind die Sanierungsarbeiten an Altbau-Objekten. Dies liegt primär daran, dass beim Bau älterer Häuser, Wohnungen usw. noch andere oder gar keine Bauvorschriften vorherrschten und die Projekte nun an heutige Standards angepasst werden müssen. Hier ist es besonders wichtig, sich an Bauexperten zu wenden, die das notwendige Ausmaß der Sanierungsarbeiten professionell bewerten können, damit Ihr Sanierungsvorhaben konform umgesetzt wird.
3. Lohnt sich Sanierung – oder doch lieber Neubau?
Wie Sie sich wahrscheinlich gedacht haben, ist diese Frage nicht einfach universell zu beantworten, da es unterschiedliche Gründe gibt, sich für oder gegen eine Sanierung zu entscheiden. Ziehen Sie eine Sanierung in Betracht, sollten Sie folgende Aspekte in Betracht ziehen:
- Wann wurde gebaut und wie gut ist die Bausubstanz?
Das Baujahrzehnt ist ein sehr gutes Indiz für die Bauart und -substanz eines Hauses. So herrschte beim Bau in der Nachkriegszeit Materialknappheit, daher wurde in dieser Zeit sehr sparsam gebaut. Daher sollte auch das Material selbst, begutachtet werden, ob nach heutigen Standards verbotene Substanzen, wie Asbest, verwendet wurden. Diese Fragen sind gerade deshalb wichtig, da sich der Hauszustand wiederum in den Kosten für die Sanierungsmaßnahmen niederschlägt. Daher empfehlen wir, das Objekt von einem Experten begutachten zu lassen, und eine Kosteneinschätzung einzuholen und diese mit Neubau-Kosten zu vergleichen. - Hat das Haus einen historischen oder architektonischen Wert?
Neben der Kosteneinschätzung auf Grund der Bausubstanz spielt auch der sentimentale Wert meist eine tragende Rolle für Kund:innen bei der Entscheidung. Verbinden Sie Erinnerungen mit dem Haus und möchten diese erhalten, präferieren Sie den architektonischen Flair historischer Gebäude oder gefällt Ihnen die Ästhetik Ihres Bauprojekts? Dann sind dies Aspekte, die Sie den Kosteneinschätzungen gegenüberstellen sollten. - Sind Gesundheits- und Sicherheitsaspekte gewährleistet?
Bei der Entscheidung zwischen Sanierung und Hausbau muss auch darauf geachtet werden, dass Ihre Gesundheit und Sicherheit gewährleistet sind. Kann ein bestehendes Objekt diese Vorgaben nicht erfüllen, muss ein Neubau geplant werden.
Gerne beraten wir von der Gössler Konzept GmbH Sie mit unserem Team bei der Entscheidungsfindung. Im Rahmen unserer Dienstleistungen bieten wir auch Begehungen an, um uns ein Bild von Ihrem Projekt zu machen. Vereinbaren Sie dazu einfach ein Gespräch telefonisch oder verwenden Sie unser Formular.
4. Was ist eine sinnvolle Reihenfolge, um zu sanieren?
Wie bereits beschrieben, können spezifische Sanierungsarbeiten – je nach den Bedürfnissen Ihres Projekts – variieren und nicht jeder der folgenden Schritte muss durchgeführt werden. Allerdings möchten wir mit der folgenden Liste eine Richtlinie zur Sanierungs-Reihenfolge bieten:
- Gründliche Inspektion durch Experten – die Basis für Ihren Sanierungsplan und Kostenabschätzungen
- Ordnungsgemäßer Abriss und Entsorgung – Platz schaffen für neue Strukturen und Modernisierungen
- Strukturelle Reparaturen– zur Sicherung einer soliden Baustruktur
- Rohbauarbeiten – Durchbrüche für Fenster und Türen, Zwischenwände setzen, …
- Dachsanierung – verhindern Sie undichte Stellen und verbessern Sie Ihre Energieeffizienz
- Neue Fenster und Türen – verbessert die Isolierung, erhöht Sicherheit und reduziert Energiekosten
- Aktualisierung von Elektrik und Sanitär – entsprechen sie aktueller Standards und ersetzen Sie veraltete Leitungen, Rohre etc.
- Dämmung und Energieeffizienz– mit einer entsprechenden Dämmung sowie erneuerbaren Energiequellen, wie Photovoltaikanlagen minimieren Sie Ihren Energieverbrauch und -kosten.
- Innenausbau – nachdem Ihr Bauprojekt auf dem neuesten Stand ist, können erweiternde Ausbauten und Umbauten vorgenommen werden.
5. Welche Förderungen für Sanierungen gibt es?
Österreich bietet für die Sanierung des Eigenheims vielfältige Förderoptionen an. Je nach Bundesland gibt es unterschiedliche Finanzierungszuschüsse unter diversen Voraussetzungen. Dabei möchte die Regierung Sie dabei unterstützen, energieeffizient umzubauen.
Informieren Sie sich dafür gerne auf der zutreffenden Seite Ihres Bundeslandes.
Gerne helfen wir Ihnen bei der Antragstellung. Weiters bieten wir unseren Kund:innen bei Interesse auch die Möglichkeit, einer Finanzierungsberatung.
Auf den Punkt gebracht – die Zusammenfassung
- Sanierungsarbeiten stellen Reparaturarbeiten am Haus dar, die das Ziel haben, Schäden zu beseitigen oder Objekte wiederherzustellen.
- Sanierungen können in Teilen oder am ganzen Haus vorgenommen werden und bestimmte Zwecke erfüllen, wie Wohnraum zu vergrößern oder Energiekosten zu sparen.
- Bei der Entscheidung zwischen Sanierung und Neubau sollten Kosten auf Grund der Bausubstanz als auch der sentimentale Wert eines Hauses abgewogen werden.
- Je nach Hauszustand sollte bei der Sanierung ein individueller Sanierungsplan mit Experten erarbeitet werden, der zunächst den Bestand optimiert, Energieeffizienz bietet und dann Innenausbauten vornimmt.
- Informieren Sie sich vorab über Sanierungs-Förderungen Ihres Bundeslandes.
